Hipotecas gratis

Cuando pedimos una hipoteca tenemos que decidir si la pedimos con interés fijo o con interés variable, ya que el precio que paguemos a final de mes va a depender de ello. Antes la decisión era sencilla, pero ahora ya no es así.

Hace unos años, los diferenciales eran ridículos, por lo que lo más recomendado era pedir una hipoteca a tipo variable. Aunque el Euribor subiese, el interés que pagábamos siempre estaba lejos del interés fijo.

Esto era así porque se veían diferenciales del 0,30%, por lo que siempre convenía pedir una hipoteca a tipo variable, frente a una de tipo fijo que rondaba el 5-6%, lo cual era y sigue siendo una barbaridad.

Ahora la elección no es clara, porque los diferenciales de las hipotecas a tipo variable son elevados, y podemos ver hipotecas con un 5% de diferencial. El tipo fijo suele ser algo más alto, pero eso es ahora que el Euribor está por los suelos.

En el caso de una escalada del Euribor, una hipoteca de tipo variable con un 5% de diferencia sería impagable, ya que la cuota podría subir varios cientos de euros ante cualquier repunte de este índice bancario.

Los expertos recomiendan que se siga contratando hipotecas de tipo variable, ya que con ellas nos podemos beneficiar de la caída del Euribor, pero no sé hasta que punto es recomendación se puede tener en cuenta con unos diferenciales tan bestiales.

Los analistas dicen que si pedimos el tipo variable, y por lo tanto ahora ahorramos con respecto al tipo fijo, debemos hacerlo para ahorrar el máximo dinero posible y hacer amortizaciones parciales, lo cual nos ahorrará mucho dinero, ya que cada vez que amorticemos reduciremos la cantidad de intereses que pagamos, que al principio del préstamo más del 70% del recibo.

Por último, si puedes pagar la cuota de la hipoteca a interés fijo, quizá te puede interesar, ya que te despreocupas de las subidas del Euribor mientras tengas la hipoteca.

Parece que el yen nos quiere dar un respiro a las hipotecas en divisas después del fallo en la última parte del 2012. Como resultado podríamos ver valores de EURJPY en el entorno de 123. Decía recientemente un analista británico : “Japan is becoming nuts, they will never pay their debt, it’s impossible. ” Estamos de acuerdo, aunque quizá todo constituya una preparación para un gran cambio de paradigma global con una nueva moneda de reserva mundial, lo que constituiría otra patada hacia adelante.

la gran duda es qué ocurrirá con el cambio del euro y el yen en los próximos meses, si conviene volver al euro (esta hipotecas suelen ser reversibles a cambio de una comisión, pero comiéndote la pérdida) o si hay que comprar cuotas por adelantado. los expertos estiman que la revalorización del euro contra el yen continuará a corto plazo, pero la clave está en hasta qué nivel, algo que nadie puede adivinar

por un lado juega a su favor la recuperación de la confianza que está teniendo lugar con la zona euro y la agresividad del nuevo gobierno japonés, que ha conseguido en pocos días devaluaciones del yen que no se consiguieron ni con intervenciones directas en el mercado de divisas. en contra de la recuperación juega el regreso de las economía a una situación débil y que europa flojee, especialmente Francia.

El dólar puede tener algo más de recorrido, pero, desde 1.1, lo mejor ya ha pasado, por lo que no lo consideramos.

Respecto al franco suizo, nos llegan dos rumores contradictorios: se rompe el “peg” o cambio fijo para dejar subir libremente al franco y se sube el peg. No creemos que en el corto plazo suceda ni uno ni otro.